¿Cuánto cuesta la fotografía inmobiliaria en Alicante?

Para una vivienda estándar, un reportaje profesional puede situarse aproximadamente en una franja de 170 a 220 €, dependiendo principalmente del tamaño de la propiedad, las necesidades del reportaje y del volumen de viviendas que gestione la agencia.

No es lo mismo realizar la fotografía de un inmueble de dos dormitorios que trabajar una villa con parcela, piscina, varias terrazas y diferentes zonas exteriores.

También cambia el planteamiento cuando una inmobiliaria necesita fotografiar propiedades de manera recurrente. En esos casos se pueden estudiar condiciones específicas por volumen y continuidad.

Los importes son orientativos. El presupuesto final depende de las características de la propiedad, el servicio solicitado, desplazamiento y volumen de trabajo, e indicará el importe y los impuestos aplicables antes de la sesión.

Un servicio más completo puede combinar fotografía profesional, fotografías y tomas aéreas con dron y un vídeo vertical preparado para redes sociales dentro de una única sesión.

Por eso, más que comparar únicamente el precio de dos reportajes, conviene comparar exactamente qué se entrega, cuánto tiempo requiere la sesión, cómo se edita el material y qué posibilidades tendrá posteriormente la inmobiliaria para utilizarlo.

En The Eves Media, un reportaje estándar suele generar aproximadamente 25–35 fotografías finales, incluyendo interiores, exteriores y, cuando las condiciones lo permiten, fotografías aéreas de la propiedad y su entorno.

Las imágenes se entregan en alta calidad, pero optimizadas para páginas web y portales inmobiliarios sin penalizar innecesariamente los tiempos de carga. También se preparan pensando en su posterior utilización en redes sociales y otros canales digitales de la agencia.

El proceso no termina al pulsar el disparador. Cada propiedad pasa posteriormente por una edición profesional en la que se trabajan iluminación, color y perspectiva para conseguir un resultado natural y homogéneo.

Se corrigen las líneas verticales, se equilibra la gran diferencia de luminosidad que suele existir entre el interior y el exterior y se intenta conservar por completo el detalle de las vistas a través de las ventanas.

Si una vivienda tiene vistas al mar, a las salinas, a una piscina o a un entorno especialmente atractivo, no tiene demasiado sentido que la ventana aparezca convertida en un rectángulo completamente blanco.

También pueden eliminarse pequeños elementos que distraigan visualmente cuando sea razonable hacerlo. El objetivo no es transformar digitalmente una vivienda en algo que no existe. El objetivo es mostrar correctamente aquello que sí existe.

Una inmobiliaria no publica una sola vivienda. Publica diez, veinte, cincuenta o cientos de propiedades a lo largo del tiempo.

Por eso, uno de los aspectos que más valoran las agencias con las que trabajamos es mantener una estética consistente entre todos sus reportajes.

Una propiedad puede ser un pequeño apartamento en Torrevieja y la siguiente una villa en Orihuela Costa. Son viviendas completamente distintas, pero la fotografía, el color y la edición pueden mantener una misma línea visual.

Esa coherencia hace que la web, los portales inmobiliarios y las redes sociales de la agencia transmitan una imagen mucho más profesional.

Contar de forma habitual con el mismo fotógrafo para inmobiliarias ayuda a que las fotos de cada nueva captación formen parte también de la imagen de marca de la agencia.

Para una agencia que capta viviendas de forma recurrente, el planteamiento puede ser diferente al de un propietario que necesita fotografiar una única propiedad.

Trabajar de forma continuada permite establecer una estética consistente en todo el portfolio, un proceso conocido por ambas partes, tiempos de sesión más previsibles, entregas organizadas y un único proveedor para fotografía, dron y contenido audiovisual.

También permite estudiar condiciones adaptadas al volumen y recurrencia. El objetivo es que organizar las fotos para la inmobiliaria no se convierta cada vez en un nuevo problema.

Se agenda la sesión, se produce el contenido y el equipo comercial puede continuar con su trabajo.

Para una vivienda estándar, una sesión suele requerir aproximadamente 60–75 minutos desde nuestra llegada a la propiedad.

En viviendas grandes, villas o propiedades con muchas zonas exteriores el tiempo será mayor. También influye enormemente cómo esté preparada la vivienda cuando llega el fotógrafo.

Una propiedad ordenada permite dedicar prácticamente todo el tiempo a composición, iluminación y fotografía. Una vivienda en la que todavía hay que recoger habitaciones, hacer camas, mover ropa, retirar objetos personales o despejar superficies puede alargar considerablemente la sesión.

Mientras nosotros realizamos el reportaje, el agente no necesita pasar una mañana haciendo fotografías y editándolas posteriormente.

Muchos de nuestros clientes aprovechan ese tiempo para hablar tranquilamente con el propietario, tomarse un café con él o continuar con su actividad comercial. Esa hora puede ser bastante más valiosa para un agente captando o vendiendo propiedades que sujetando una cámara.

La preparación de la vivienda influye directamente en el resultado.

Los problemas que encontramos con más frecuencia son camas sin preparar correctamente, cristales sucios que generan reflejos innecesarios, iluminación demasiado tenue, ropa o toallas visibles, cepillos de dientes y otros productos personales, superficies excesivamente cargadas y objetos cotidianos repartidos por la vivienda.

Queremos que la persona que está viendo el anuncio pueda imaginarse viviendo allí. Cuanto más llena esté una vivienda de referencias personales de sus actuales propietarios, más difícil puede resultar ese ejercicio.

Pequeños detalles como bajar la tapa del WC, retirar una toalla o esconder unos pocos objetos podemos resolverlos durante la sesión. Pero cuando toda la vivienda necesita ser reorganizada, el tiempo necesario aumenta considerablemente.

La mejor fotografía inmobiliaria empieza, por tanto, con una vivienda razonablemente preparada.

Los teléfonos actuales pueden hacer fotografías extraordinarias.

El problema no es que un móvil sea incapaz de hacer una buena foto. El problema es conseguir 25 o 35 fotografías consistentes de una vivienda completa, con interiores correctamente iluminados, ventanas visibles, perspectivas corregidas y una edición homogénea.

Uno de los principales retos de la fotografía profesional inmobiliaria es la enorme diferencia de luz que puede existir entre una habitación y el exterior.

Nuestro flujo de trabajo permite capturar diferentes niveles de exposición y combinarlos durante la edición para conservar información tanto dentro de la estancia como en las zonas más luminosas. También se trabajan perspectiva, verticales, color y consistencia entre habitaciones.

Y existe otra cuestión todavía más importante para una inmobiliaria: el tiempo del agente.

Si el propio comercial fotografía la vivienda, selecciona las imágenes, las edita, las exporta y prepara después contenido para redes sociales, todas esas horas son horas en las que no está captando, enseñando o vendiendo propiedades.

A veces se piensa que únicamente las villas, las propiedades de lujo o las viviendas con grandes vistas necesitan fotografía profesional.

Nuestra experiencia es precisamente la contraria.

Un apartamento pequeño también tiene que competir visualmente con otros apartamentos pequeños. Si la mayoría de propiedades de un determinado segmento se publican con fotografías rápidas realizadas con un teléfono, presentar ese mismo tipo de vivienda con un reportaje profesional puede ayudarla a diferenciarse mucho más fácilmente.

No todas las propiedades necesitan una producción audiovisual enorme. Pero prácticamente cualquier vivienda puede beneficiarse de estar correctamente presentada.

Esta cuestión tiene especial relevancia en la Costa Blanca, donde una parte importante del mercado inmobiliario es internacional.

En varias ocasiones hemos trabajado con inmobiliarias cuyos compradores han podido tomar decisiones sobre propiedades a distancia gracias a disponer de material visual suficientemente completo.

En esas situaciones, una única fotografía bonita del salón sirve de poco. El comprador necesita entender la distribución, habitaciones, baños, zonas exteriores, vistas y entorno.

Aquí es donde combinar fotografía, vídeo y dron cobra especialmente sentido.

La fotografía permite estudiar cada espacio detenidamente. El vídeo ayuda a comprender cómo se conectan las diferentes estancias. Y el dron puede mostrar algo que desde el interior resulta imposible explicar: dónde está realmente situada la propiedad.

En la Costa Blanca, la ubicación puede formar parte del valor de la vivienda.

Una fotografía aérea puede mostrar en una misma imagen la propiedad, su urbanización, el mar, las salinas o determinadas zonas de interés próximas.

En otras ocasiones permite entender mucho mejor una parcela, una piscina, las zonas comunes o la relación entre la vivienda y su entorno.

Por eso incorporamos fotografía y tomas de dron para inmobiliaria cuando las características de la propiedad, las condiciones de vuelo y la normativa aplicable permiten realizarlo de forma segura y legal.

No se trata de añadir una toma aérea simplemente porque resulte llamativa. Se trata de utilizarla cuando aporta información que ayuda al comprador a entender mejor lo que está viendo.

La fotografía sigue siendo la base del reportaje inmobiliario. Es el material que permite al comprador detenerse, ampliar una estancia y revisar tranquilamente una propiedad.

A partir de ahí, el vídeo puede añadir otra capa.

Especialmente el vídeo vertical permite que una misma captación genere contenido para Instagram, Facebook y otros canales sociales sin obligar al equipo de la inmobiliaria a volver posteriormente a la vivienda.

Por eso un paquete completo puede combinar en una única sesión fotografía profesional, fotografías aéreas, tomas de dron y vídeo inmobiliario.

La propiedad se visita una vez y la agencia obtiene diferentes tipos de material para utilizar en sus canales comerciales.

Una de las peticiones más habituales de una inmobiliaria es sencilla: “Necesitamos publicarla cuanto antes”.

Cuando una propiedad entra al mercado puede haber diferentes agentes intentando encontrar comprador. Cuanto antes disponga la agencia de todo el material, antes podrá publicar el anuncio, compartirlo con su base de contactos y empezar a moverlo.

Nuestra entrega habitual se realiza en 24–48 horas desde la finalización de la sesión.

Cuando existe una necesidad especialmente urgente también puede estudiarse una entrega prioritaria, siempre según disponibilidad.

La idea es sencilla: terminar el reportaje no debería convertirse en el cuello de botella que impida publicar una vivienda.

Para una inmobiliaria con mucho volumen puede parecer lógico contratar una persona internamente para realizar fotografía y vídeo. En determinados modelos puede funcionar.

Pero algunos de nuestros clientes que han probado esta fórmula nos han contado también las dificultades que han encontrado: inversión en cámaras, ópticas, ordenador, software y dron; formación; gestión de permisos; costes salariales durante los meses con menos captaciones y la necesidad de supervisar todo el proceso de producción y entrega.

Un proveedor especializado convierte gran parte de esos costes fijos en un servicio flexible. Cuando hay diez propiedades, se producen diez. Cuando hay dos, se producen dos.

Y el agente inmobiliario sigue teniendo disponible el mismo tiempo para captar y vender.

Hay otra parte del trabajo que rara vez aparece en una tarifa.

Cuando un fotógrafo entra en la vivienda de un propietario enviado por una inmobiliaria, durante esa hora también está representando indirectamente a esa agencia.

La puntualidad, el cuidado con la propiedad y el trato personal importan.

En una zona con tanto cliente internacional como la Costa Blanca, incluso pequeños gestos pueden marcar una diferencia.

Para muchos propietarios escandinavos, por ejemplo, es completamente natural quitarse el calzado antes de entrar en una vivienda. También prestamos especial atención a dónde dejamos nuestro equipo, especialmente sobre superficies delicadas como mesas de cristal o mobiliario susceptible de dañarse.

Puede parecer un detalle pequeño. Para el propietario cuya casa estás fotografiando, no lo es.

Tratamos a los clientes de nuestros clientes como si fueran también nuestros clientes.

Trabajamos principalmente con agentes y agencias inmobiliarias que necesitan una solución flexible para fotografiar nuevas propiedades y tener el material preparado rápidamente.

También realizamos reportajes para propietarios particulares que quieren vender directamente su vivienda y para alojamientos destinados a plataformas como Airbnb o Booking.

Nos desplazamos habitualmente por Torrevieja, Orihuela Costa, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Rojales, Alicante y otras zonas de la Costa Blanca.

Los primeros 50 kilómetros de desplazamiento están incluidos y, para trabajos fuera de esa zona, el desplazamiento se calcula según la distancia.

Puedes ver más ejemplos en nuestro portfolio de fotografía inmobiliaria.